Аналитики ДОМ.РФ обозначили главные тренды рынков жилья и ипотеки
Основными трендами ипотечно-строительного рынка РФ в 2020 году стали снижение ставок по ипотеке, рекордный уровень рефинансирования, рост доли кредитов на новостройки и активный переход отрасли на проектное финансирование. Об этом руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщил в ходе XIX Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
По итогам 2020 года средняя ставка по ипотеке на покупку первичного жилья снизилась на 2,5 п.п. и к февралю текущего года достигла отметки в 5,9%, что связано с запуском льготных госпрограмм и мягкой денежно-кредитной политикой Банка России - ключевая ставка снизилась до исторического уровня. Уменьшение ставки произошло и на вторичном рынке - примерно на 1,5 п.п., до 8%.
По словам Михаила Гольдберга, благодаря низким ставкам заемщики в прошлом году стали брать кредиты не более длительные сроки - 18-19 лет, тогда как раньше срок составлял в среднем до 15 лет. Удлинение срока кредита произошло из-за снижения ипотечных ставок, которое существенно снижает переплату в течение срока жизни кредита. Таким образом заемщик получает не только снижение платежа по кредиту, но и уменьшает итоговую переплату.
Михаил Гольдберг также обратил внимание на то, что доля кредитов на новостройки в 2020 году в общей выдаче выросла благодаря действию госпрограмм на первичном рынке. Тем не менее по итогам года около 70% ипотечных займов пришлось на вторичное жилье. "Самый высокий рост из всех сегментов рынка показало рефинансирование. Это связано с выгодными ставками, которые предлагались банками. Многие граждане смогли существенно снизить платеж по действующим кредитам, мы полагаем, что эта тенденция сохранится, так как разница в ставках перекредитования и накопленным ипотечным портфелем по-прежнему будет выгодна для заемщиков", - считает он.
Что касается строительной отрасли, то по словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ, ключевой тенденцией года стало продолжение перехода на проектное финансирование. В конце 2020 года пройден экватор - больше половины жилья строится с применением проектного финансирования. Важно, что люди полностью поддерживают реформу - согласно опросам ВЦИОМ, почти 80% граждан положительно оценили новую схему финансирования жилья, полную сохранность своих средств, вложенных на этапе строительства. Доверие - важнейший фактор спроса на жилье в будущем.
"Доля проектов с использованием эскроу приближается вплотную к 60%, мы думаем, что уже в течение ближайших двух лет - по мере того, как все старые проекты завершатся полностью, за исключением каких-то проектов КРТ - отрасль будет использовать только новый механизм привлечения средств дольщиков. Таким образом, поручение Президента о полной минимизации рисков граждан, которые инвестируют свои деньги в покупку нового жилья, будет выполнено", - подчеркнул Михаил Гольдберг.
Решению другой важной задачи - по наращиванию объемов жилищного строительства - способствовал рост запуска новых проектов многоквартирного строительства в России, обусловленный главным образом реализацией программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. Вместе с тем этого роста недостаточно для достижения целевых показателей нацпроекта "Жилье и городская среда", отмечает Михаил Гольдберг. Необходимо создавать системные условия для дальнейшего расширения предложения современного, качественного жилья на рынке.
Как выбрать сайт знакомств? По данным американских социологов, сегодня каждая шестая семейная пара познакомилась именно в Интернете - на сайте знакомств, в социальной сети или просто тематическом форуме
Универсальный деревянный стол Деревянный стол является неотъемлемым атрибутом любой квартиры, будь практически везде стоит либо письменный, либо обеденный стол