| Административно-финансовое и техническое руководство комплексом строений коммерческой недвижимости в ЦАО г. Москвы‚ общей площадью свыше 17.000 кв.м., площадь земельного участка 1,3 га.
• Управления делами аренды: (работа с арендаторами, заключение договоров аренды, регулирование отношений с арендаторами, разработка политик и процедур, претензионная работа, контроль платежей, оперативное решение спорных вопросов). Контроль документооборота. Обеспечение безопасности на объекте (организация пропускной системы, обеспечение безопасности с использованием систем видеонаблюдения). Бюджетирование и оптимизация административно-хозяйственной деятельности. Организация документооборота управления.
• Обеспечение высококачественной эксплуатации объектов: Организация и контроль эксплуатации инженерных систем ( систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, энергоснабжения, эксплуатация промышленно-опасных объектов – газовая котельная).Организация и контроль работ по капитальному ремонту и реконструкции офисных и складских помещений.
• Финансовый контроль: Организация и управление движением финансовых ресурсов предприятия и регулирование финансовых отношений в целях наиболее эффективного использования всех видов ресурсов и получения максимальной прибыли. Определение источников финансирования производственно-хозяйственной деятельности предприятия, в том числе внешних. Координация работы по проведению анализа финансово-экономического состояния предприятия.
Разработка учетной политики предприятия (определение: методов списания сырья и материалов в производство; вариантов списания малоценных и быстроизнашивающихся предметов; методов оценки незавершенного строительства; возможности применения ускоренной амортизации; форм планирования новых производств и участков; методов учета готовой продукции; пр.).
Руководство работами по формированию кредитной политики предприятия, включающими: проведение анализа структуры баланса; определение уровня соотношения собственных и заемных средств; принятие решения о привлечении заемных средств; определение выгоды от привлечения заемных средств; изучение кредитных организаций; анализ договорной документации; составление плана возврата заемных средств; расчет процентных ставок за период кредита; определение суммы процентов по проектам кредитных договоров; установление источников выплаты суммы кредита и процентов; разработка планов и схем погашения кредитов; пр.).
Управление активами предприятия (финансирование текущей производственной деятельности; инвестиции, направляемые предприятием на техническое развитие (реконструкцию и ремонт капитальных строений, строительство зданий и сооружений, пр.); финансовые инвестиции (приобретение ценных бумаг, управление портфелем ценных бумаг, создание дочерних предприятий, пр.); маневрирование временно свободными денежными средствами; реорганизация, ликвидация, реализация отдельных объектов имущественного комплекса предприятия).
Анализ затрат на закупку сырья и материалов, потребление электроэнергии, воды, газа и других эксплуатационных затрат, процентов за кредит, арендной платы, затрат на содержание аппарата управления, на текущий ремонт и других издержек с целью определения политики управления издержками.
Обеспечение своевременного поступления доходов, оформление в установленные сроки финансово-расчетных и банковских операций, оплату счетов поставщиков и подрядчиков, погашение займов, выплату процентов, заработной платы рабочим и служащим, перечисление платежей в банковские учреждения.
Разработка налоговой политики предприятия (формирование налоговой базы по всем видам налогов и сборов; выбор формы налогового учета; определение состава затрат, относимых на себестоимость продукции (товаров, работ, услуг) для целей налогообложения; определение механизмов использования налоговых льгот и т.д.).
Обеспечение перечисления налогов и сборов в федеральный, региональный и местный бюджеты, в государственные внебюджетные социальные фонды в установленном законодательством порядке. Ведение учета движения финансовых средств и составление отчетности о результатах финансовой деятельности; контроль за правильностью составления и оформления отчетной документации. Подготовке отчетов для руководителя предприятия (общего собрания акционеров) по финансовым вопросам. Несение ответственности по финансовым вопросам наравне с руководителем предприятия и имею право второй подписи.
• Юридическое сопровождение: (управление недвижимостью, строительства объектов недвижимости): оперативное решение спорных вопросов связанных с нарушением земельного и строительного законодательства.
Договорная работа: cоставление и согласование договоров аренды и доп. соглашений с арендодателями коммерческой недвижимости, претензионная работа с арендодателями. Юридическая проверка документации при продаже недвижимости, разработка схем по продаже недвижимости и их практическое внедрение,
Оформление прав компании на вновь построенные объекты недвижимости.
Представление интересов компании при возникновении различных споров, связанных с нарушением гражданского, земельного, административного законодательства (несудебное).
Мониторинг имущества компании, подготовка рекомендаций руководству по возможному распоряжению объектами недвижимости.
Взаимодействие с (ИФНС, МВД, Москомархитектурой, ГлавАПУ, Административно-технической инспекцией, СЭС, БТИ, Госпожнадзор, Москомзем, УФРС, Ростехнадзор, Мосгаз, Мосрегионгаз |
