|
| Опыт работы |
|---|
| до 2 лет |
| ООО "Топ Девелопмент" (Управляющая компания), с апреля 2010 по настоящее время |
| Должность: | Ведущий специалист Отдела Аренды (Управляющий) |
| - Сдача свободных площадей в аренду - При наличии свободных помещений для сдачи в аренду‚ поиск потенциальных арендаторов‚ работа с агентствами недвижимости и т.п. - Проведение показа свободных площадей потенциальным арендаторам - Переговоры с потенциальными арендаторами об условиях аренды помещений - Сопровождение договора аренды от момента согласования спорных пунктов до момента подписания обеими сторонами - В случае производства работ арендатором по улучшению объекта, согласование сроков и размеров "зачета" для арендатора - Доведение до потенциальных арендаторов требований администрации ОАО‚ правил внутреннего распорядка ОАО‚ особенностей сдаваемых в аренду помещений и т.д.‚ при сдаче в аренду оборудования ОАО согласование с соответствующими подразделениями ОАО режимы эксплуатации‚ стоимость аренды и порядок контроля за пользованием оборудованием. - Контроль за своевременным внесением арендной платы арендаторами - При подаче бухгалтерией сведений о задолженности арендаторов выяснение причин задолженности и проведение переговоров по устранению задолженности - Планирование бюджета и изменения арендной ставки с обоснованием увеличения или уменьшения - Ведение документооборота и деловой переписки между ООО "Топ Девелопмент" и арендаторами - Согласование с соответствующими подразделениями собственника и арендаторами на стадии заключения договора аренды режим работы арендаторов‚ виды и параметры потребляемых арендаторами энергоносителей‚ вопросы‚ касающиеся экологической и пожарной безопасности при производстве продукции и эксплуатации помещений арендаторами‚ утилизации отходов‚ радиационной безопасности и др. - Разработка необходимых документов для текущей деятельности Управляющей компании и взаимодействию с арендаторами. - Организация и проведение комиссий по рассмотрению аварийных (конфликтных) ситуаций между арендаторами и управляющей компанией - Подготовка помещений к сдаче в аренду‚ оформление документов по вводу помещений в эксплуатацию (аренда) - Разработка и согласование дополнительных соглашений к договорам аренды на оказание дополнительных услуг арендаторам - Управление обслуживающим персоналом (уборка, ремонт и эксплуатация) и работниками подрядных организаций (текущий ремонт помещений). Контроль за работой тех.обслуживающего персонала. - Решение текущих организационных вопросов. - Участие в разработке и согласовании текущих план-графиков по подготовке помещений предприятия к сдаче в аренду. - Контроль за графиком выполнения работ по подготовке помещений к сдаче в аренду‚ соответствием сроков и объемов работ. - Исследование причин‚ вызывающих увеличение сроков и ухудшение качества работ по подготовке помещений к сдаче в аренду‚ принятие мер по их предупреждению и устранению - Контроль за правильной эксплуатацией арендуемых помещений - Осуществление осмотра и контроль за содержанием арендных помещений и прилегающей территории в надлежащем состоянии. Прим. В управлении ООО "Топ Девелопмент" три объекта недвижимости, порядка 160 арендных организаций (помещения занимаемые Арендаторами от 7000 кв.м до 15 кв.м). Общая площадь объектов в управлении - 120 000 кв.м. |
|
| ОАО "Пирометр"г. Санкт-Петербург, с ноября 2002 по апрель 2010 |
| Должность: | Инженер (Зам.начальника Бюро Аренды) (Полная занятость) |
| Должностные обязанности: - Сдача свободных площадей в аренду - При наличии свободных помещений для сдачи в аренду‚ поиск потенциальных арендаторов путем организации рекламных кампаний в средствах массовой информации‚ работы с агентствами недвижимости и т.п. - Проведение показа свободных площадей потенциальным арендаторам - Переговоры с потенциальными арендаторами об условиях аренды помещений - Сопровождение договора аренды между арендатором и ОАО "Пирометр" от момента согласования спорных пунктов до момента подписания обеими сторонами - В случае производства работ арендатором по улучшению объекта, согласование сроков и размеров "зачета" для арендатора - Доведение до потенциальных арендаторов требований администрации ОАО‚ правил внутреннего распорядка ОАО‚ особенностей сдаваемых в аренду помещений и т.д.‚ при сдаче в аренду оборудования ОАО согласование с соответствующими подразделениями ОАО режимы эксплуатации‚ стоимость аренды и порядок контроля за пользованием оборудованием. - Контроль за своевременным внесением арендной платы арендаторами - При подаче бухгалтерией сведений о задолженности арендаторов выяснение причин задолженности и проведение переговоров по устранению задолженности - Ведение документооборота и деловой переписки между ОАО "Пирометр" и арендаторами - Согласование с соответствующими подразделениями ОАО и арендаторами на стадии заключения договоров аренды режим работы арендаторов‚ виды и параметры потребляемых арендаторами энергоносителей‚ вопросы‚ касающиеся экологической и пожарной безопасности при производстве продукции и эксплуатации помещений арендаторами‚ утилизации отходов‚ радиационной безопасности и др. - Разработка необходимых документов для текущей деятельности Управления Арендных Отношений и взаимодействию с арендаторами. - Разработка и адаптация инструкций по пожарной и электробезопасности; инструкций по эксплуатации оборудования (электроустановки‚ лифты‚ подъемники и т.п.) - Участие в рассмотрении аварийных (конфликтных) ситуаций - Участие в комиссии по подготовке помещений к сдаче в аренду‚ оформление документов по вводу помещений в эксплуатацию - Разработка и согласование дополнительных соглашений к договорам аренды на оказание дополнительных услуг арендаторам - Управление обслуживающим персоналом и работниками подрядных организаций (текущий ремонт помещений). Контроль за работой тех.обслуживающего персонала. - Решение текущих организационных вопросов. - Постоянный контроль за качеством и сроками проведения строительных работ проводимых подрядными организациями на территории ОАО для нужд арендаторов. - Участие в разработке и согласовании текущих план-графиков по подготовке помещений предприятия к сдаче в аренду. - Контроль за графиком выполнения работ по подготовке помещений к сдаче в аренду‚ соответствием сроков и объемов работ. - Исследование причин‚ вызывающих увеличение сроков и ухудшение качества работ по подготовке помещений к сдаче в аренду‚ принятие мер по их предупреждению и устранению - Контроль за правильной эксплуатацией арендуемых помещений - Осуществление осмотра и контроль за содержанием арендных помещений и прилегающей территории в надлежащем состоянии. Прим. на территории завода ОАО "Пирометр" порядка 90 арендных организаций (помещения занимаемые Арендаторами от 7000 кв.м до 15 кв.м). Общая площадь объекта ОАО "Пирометр" - 50 000 кв.м. + производственная площадка ("Коломяги") - 30 000 кв.м. |
|
| СМУ, с июля 2002 по ноябрь 2002 |
| Должность: | Помощник начальника объекта |
| Строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости. Должностные обязанности: Начал с подсобного рабочего (подработать) через месяц выполнял любые ответственные работы под руководством непосредственно начальника объекта. Объект - строительство Константиновского дворце. |
|
| ООО "Сотрудничество" г. Мончегорск, с января 2000 по июль 2002 |
| Должность: | Менеджер по снабжению |
| Поставки строительных‚ канцелярских товаров‚ товаров широкого потребления в крупные компании и гос. организации г. Мончегорска и Мурманской области Должностные обязанности: Постоянные поставки необходимых фирме ООО "Сотрудничество" товаров и строй материалов. Комлектация на одном складе от различных поставщиков в г. Санкт Петербурге‚ организация доставки автомобильным или ж/д транспортом в г. Мончегорск. |
|
| Профессиональные навыки |
| Сдача помещений (офис/склад/производство) в аренду. Подготовка высвобождаемых и отремонтированных площадей (офис/склад/производство) в аренду. Проведение переговоров с потенциальными арендаторами‚ согласование спорных моментов‚ урегулирование "зачета" (при производстве ремонта Арендатором). Сопровождение договора аренды. Ведение деловой переписки с Арендатором. Контроль за арендуемыми помещениями и МОП. Мониторинг текущих платежей по арендной плате и контроль задолженности Арендатора по арендной плате‚ согласование компромиссных решений по оплате задолженности.
Документооборот - от составления писем в адрес Арендаторов до
разработки и внедрения инструкций‚ правил и регламентов.
Контроль за работой подрядных организаций на территории предприятия - от допуска подрядной организации к работе до контроля за качеством работ. Организация и проведение: комиссий‚ "планерок"‚ заседаний и т.п.
Чтение‚ разработка и адаптация любых документов необходимых для работы Арендатора и Управляющей компании (Отдела Аренды)‚ в т.ч. инструкции по ТБ и ППБ‚ электробезопасности и т.п.
Работа с арендными организациями: от эксплуатации помещений (уборка/ремонты) -до работы с документами Арендатора (внесение изменений в ДА‚ согласования со СБ‚ службой эксплуатации)‚ проведение переговоров. Мониторинг рынка коммерческой недвижимости в г. С-Пб и в зависимости от сложившейся экономической ситуации обоснование повышения или уменьшения арендной ставки. Составление предварительного бюджета (совместно с экономическим отделом) на текущий период времени с учетом прибыли и расходов на содержание арендуемых помещений/зданий/сооружений. Планирование (совместно со службой эксплуатации) плановых/текущих работ по содержанию и ремонту помещений/зданий/сооружений находящихся в аренде. Предупреждение аварийных ситуаций путем планирования / согласования и организации работ по ремонту/модернизации и обслуживанию сетей (совместно со службой эксплуатации).
|
|
