Руководитель девелоперских проектов/ Директор по у

Установление партнерских отношений с застройщиками, риэлторами, консультантами по недвижимости, производителями/поставщиками материалов, мебели, аксессуаров и пр.
Разработка и согласование маркетинговой политики, бюджета проектов.
Взаимодействие с государственными органами (местные администрации, Госрогинспекция, ОАТИ, ТОРЗ/Москомзем).
Юридическое сопровождение проектов.
Регистрация, согласования (Жилинспекции, БТИ, СЭС/ ЦГСЭН, Госпожарнадзор, Ростехнадзор, ФРС, АПУ/Москомархитектура, Мосгосэкспертиза, ИГАСН, Москомприроды, ОПС Мосгоргеотреста, ГУОП г. Москвы).
Полный документооборот: правоустанавливающие, разрешительные документы‚ лицензии, договоры, претензии.

Руководство девелоперской компанией и координация деятельности аффилированной строительной компании:
• Анализ инвестиционной привлекательности объектов, и рисков (экспертиза правоустанавливающих документов);
• Согласование вопросов землепользования;
• Подготовка инвестиционных предложений и согласование финансово-правовых условий инвестиционных проектов;
• Планирование архитектурно-планировочной концепции, организация и координация и контроль проектирования,
• Управление взаимодействием участников проекта;
• Организация маркетинговой политики и разработка концепции реализации;
• Управление бюджетом и рисками проекта;
• Взаимодействие с органами гос. власти, инвесторами, службами технического заказчика, подрядчиками.

Консультационное сопровождение привлечения инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость в регионах и управление проектами:
- Разработка концепций реализации девелоперских проектов: торговые центры, жилищное строительство, технопарки, комплексная застройка территорий;
- Анализ инвестиционной привлекательности объектов, обоснование инвестиций.
- Анализ рисков, экспертиза правоустанавливающих документов (Due diligence);
- Согласование вопросов землепользования;
- Подготовка инвестиционных предложений;
- Взаимодействие с гос.органами по вопросам привлечения инвестиций;
- Согласование финансово-правовых условий инвестиционных проектов.

Руководство девелоперской компанией и координация деятельности аффилированной строительной компании:
• Выбор оптимального объекта инвестирования, включая земельные участки.
• Анализ наиболее эффективного использования объекта / участка:
- юридический анализ документов и рисков;
- предварительный маркетинговый анализ местоположения / конкурентов;
- определение типа и класса будущего объекта, целевой группы, зон влияния (охвата);
- первичный финансовый анализ инвестиционных затрат и ТЭО.
• Выработка условий и схемы приобретения объекта, с учётом налогового планирования.
• Контроль процесса регистрации перехода прав на объект с оформлением/переоформлением прав землепользования, получения кадастровых планов, документов технической инвентаризации.
• Взаимодействие с гос./муниципальными органами и учреждениями (Администрации, ФРС, Роскадастр, БТИ, Земельные Комитеты, Комитеты по архитектуре и градостроительству и т.п.), в т.ч. по вопросам конкурсов по заключению инвестконтрактов, проведению общественных слушаний по проекту застройки / изменению категории земли или разрешенного вида использования, оформления Акта выбора, госэкспертиза (градостроительной, предпроектной и проектной документации) и т.д.
• Разработка концепции реализации проекта:
- маркетинговые исследования, в т.ч. с целью определения систем идентичности (name, brand) и факторов успешности/уникальности, составление медиаплана, включая PR- и BTL- акции, формирования стратегии продаж;
- утверждение типа и класса объекта, с учётом потенциальной целевой группы (арендаторы и/или покупатели) и выделение зон влияния (охвата), конкурентов, тенденций сегментов рынка;
- разработка архитектурно-планировочной концепции;
- анализ инвестиционной привлекательности на основе финансовой модели проекта, включая расчет сроков окупаемости, определение ценовой политики, возможности финансирования и схем реализации.
• Проведение конкурсов по определению контрагентов по реализации проекта (архитекторы, подрядчики, консультанты, рекламщики, риэлторы и т.п.).
• Привлечение внешнего финансирования проектов (банки, инвестфонды).
• Выбор системы администрирования и эксплуатации объекта, включая охрану: аутсорсинг или формирование штатной службы.
• Формирование бюджета проекта и контроль его исполнения.
• Контроль организации подготовки к началу строительства и получения Разрешения на строительство, в т.ч.:
- проведение изысканий (геодезия, топография, геология, экология);
- стадий проектирования - Генплан (включая эскизный проект, проект застройки, рабочую документацию), зданий / сооружений (АР, КР, ИР);
- получения необходимых согласований/утверждений;
- ограждение стройплощадки и обустройство стройгородка;
- получение ТУ на присоединение к внешним инженерным сетям / выкуп мощностей.
• Контроль сроков и объема этапов строительно-монтажных работ, включая приёмку объекта в эксплуатацию.
• Контроль процесса регистрации прав на вновь возведённый объект / объект реконструкции.

Управление находящимися в собственности объектами недвижимости, включая текущие регистрационные действия в учреждениях юстиции (ФРС), органах по землепользованию и техническо-инвентаризационного и земельно-кадастрового учёта; узаконивание перепланировок / реконструкций; администрирование арендованных торговых, офисных и складских объектов, вкл. анализ рентабельности аренды торговых объектов с проведением переговоров о корректировке финансовых и иных условий; решение вопросов по эксплуатации объектов, в т.ч. оформление и сопровождение коммунально-эксплуатационных договоров; осуществление имущественного страхования, вкл. разработку программы страхования, согласование условий, и получение страхового возмещения; формирование бюджета дирекции и контроль за его исполнением.
Правовое обеспечение финансово-хозяйственной деятельности группы компаний разработка/согласование финансово-правовых схем; сопровождение внешнеэкономической деятельности (купля-продажа, займы), включая прохождение валютного контроля и согласования с ФТС (ГТК); сопровождение проектного финансирования и документарных финансовых операций, выпуска облигационного займа; приобретение (отчуждение, обременение) объектов недвижимости, вкл. инвестиционные проекты; слияние и приобретение (M&A) юр. лиц (долей, акций уставного капитала); текущие корпоративно-правовые мероприятия (учреждение, перерегистрация и ликвидация), реорганизация (преобразование, присоединение, выделение), включая согласования с ФАС (МАП) и регистрация Проспектов эмиссии (решений/отчетов о выпуске) в ФСФР (ФКЦБ), подготовка к IPO, администрирование юр.лиц в зарубежных юрисдикциях; взаимодействие с саморегулируемыми организациями (РАТЭК, АКОРТ) в рамках законотворческого процесса; методология внешних и внутренних договорных отношений, вкл. разработку типовых форм; претензионно-исковая работа, вкл. споры с налоговыми и иными исполнительными органами (КУГИ, ФАС); регистрация товарных знаков/лицензионных договоров в РОСПАТЕНТЕ и зарубежных национальных патентных ведомствах, а также пресечение неправомерного использования средств индивидуализации третьими лицами.

Опыт формирования и управления (до 50 человек) подразделений: девелоперского‚ по управлению недвижимостью‚ правового.
Опыт управления инвестиционными проектами в сфере недвижимости‚ начиная с выбора объекта и выработки концепции.  Реализация проектов с земельными активами‚ по реконструкции/реновации/строительству торговых объектов. Администрирование и эксплуатация объектов недвижимости. Разработка и реализация программы имущественного страхования. Формирование и управление бюджетом‚ анализ рентабельности торговых объектов и корректировка путем переговоров условий аренды/эксплуатации. Подготовка к IPO‚ проведение реструктуризации (владения‚ операционных процессов).  Опыт успешного взаимодействия с гос.органами.

Тема кандидатской диссертации: «Правовое регулирование в РФ индивидуализации коммерсантов и производимых ими товаров (оказываемых услуг)».

С отличием.
Тема магистерской диссертации: «Правовое регулирование создания и деятельности паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов».

С отличием.
Тема дипломной работы: «Доверительная собственность, правовые аспекты практического применения в России и других государствах».