Руководитель проекта строительство, зам директора

Руководитель строительного направления (функции заказчика-генподрядчика).
Малоэтажное Монолитное и Деревянное строительство (Эконом-Бизнес)
(Владимирская область Александров) 90 и 120 домов
Покупка земли, Межевание, регистрация, сети, организация строительной площадки организация подездных путей охрана и т.д.

Создание концепции, Архитектура, Дизайн,ТЗ, работа с архитекторами и дизайнерами Рекомендации по проектам создание типовых проектов на 90, 125 и 240 домов
Разработка типовой проектной документации на здания и сооружения
Разработка ЭОМ ВК ОВ и тд. Конструкторских отдельных проетов, подбор внутридомового оборудования в пределах бюджета
Организация договорной документации и весь документооборот, отчетность.
Бюджет, планы-графики, или хоз способ.
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ РАБОТА С ПОДРЯДНЫМИ УЧАСТКАМИ в том числе и "тяжелыми"
Персональная организация и ведение внутренних отделочных работ, эконом бизнес люкс вкл. всю инженерию. опыт дизайнера и т.д.

Подбор и организация работ подрядчиков на объекте
Создание собственных бригад и организация собственных ОКС подразделений
Организция цеха по обработке (дерево) на площадке
Составление и проверка смет отдельных доп. работ бюджеты и экономия
Организация Контроль ОМТ на объекте по графикам закупок и бюджету
Знание рынка строиельных материалов и цен

Тех надзор:
- Монолитные работы
- Каменно - кирпичные
- Сборка стеновых комплектов (дерево)
- Кровельные работы
- Внутренние отделочные работы

Подключение и ТУ, работа с подрядчиками и ресурсными организациями
- межквартальные сети (газ, среднее сдача ГРПШ), (ЭО 640 кв), Водоводы и ВЗУ
- внутридомовые сети по проектам (газовые котлы, ЭОМ ВК и тд.

Сдача готовых строений БТИ
Сдача в эксплуатацию организация эксплуатации создание УК

Подбор персонала, создание команды, определние и распределение задач для достижения цели.

Организация и ведение продаж, информационной поддержки проекта, работа с клиентами

Руководство предприятием
Эксплуатация коттеджных поселков А класса
Приемка от застройщика, ввод в эксплуатацию, работо с VIP клиентами собственниками и т.д.

Строительство «с нуля» до сдачи объекта в эксплуатацию: малоэтажное домостроение (коттеджи) класса «люкс» от 200 -1200 / 3000 кв.м. Здания до 40 метров (4 законченных объекта, 3 в процессе завершения).
Ремонтно-отделочные работы всех классов зданий от 100 -1700 кв.м. в элитных жилых комплексах, офисных центрах, общественных помещениях (22 законченных объекта , 9 в процессе завершения).

(ОПЫТ ЗАСТРОЙКИ ТОЛЬКО С ФИЗ, ЛИЦАМИ)

Функционал.
Строительство:
- Управление продажами (ведение переговоров с заказчиком, выявление потребностей заказчика, подготовка и презентация проектов);
- Создание концепции размещения объекта. Организация эко-экспертизы проекта. Планирование строительства;
- Участие в подготовке и разработке ПСД и бюджета строительства;
- Разработка и согласование ТУ с Заказчиком, Архитектором Инженерами по направлениям и дизайн-группой.
- Рекомендации проектировщику по стоимости и техническому обеспечению объекта;
- Анализ проектной документации и организация строительства;
план-графики работ, согласование и проверка смет;
- Знание особенностей и специфики рынка подрядных и строительных организаций; проведение тендеров и подбор подрядных организаций, проведение переговоров и заключение договоров с подрядными организациями;
- Организация и проведение технического надзора, контроль качества СМР и соответствия СНИП;
- Организация экспертизы проекта. Прием законченных объектов и сдача в эксплуатацию;
- Организация информирования, отчетность, контроль смет, объемов, акты (КС-2,КС-3, М-29);
- Организация благоустройства территории, ландшафтный дизайн.

ВЕДЕНИЕ КЛИЕНТА/ЗАКАЗЧИКА СО СТАДИИ ПЕРЕГОВОРОВ ДО ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИЯ ОТДЕЛА ПРОДАЖ НЕДВИЖИМОСТИ !!!

Ремонтно-отделочные работы:
- Ведение переговоров с заказчиком, выявление потребностей заказчика, подготовка и презентация проектов;
- Обеспечение и сопровождение разработки дизайн-проекта с привлечением дизайнеров, архитекторов;
- Разработка ТЗ совместно с Заказчиком;
- Планирование СМР, планировка и отделка «под ключ» с разводкой и устройством внутренних коммуникаций объекта;
- Знание внутренних инженерных систем, ВК, ОВ, СС, электроснабжение, разработка ТЗ для них;
- Подбор подрядных организаций, заключение договоров, проверка и контроль смет;
- Организация технического надзора за СМР, контроль качества работ по СНИП. Отчетность, план-график СМР, акты;
- Сдача объекта заказчику и в эксплуатацию.

Эксплуатация (зданий класса А,Б):
- Формирование службы эксплуатации объекта;
- Организация текущего и планового ремонта строений и инженерных коммуникаций;
- Благоустройство внутренней и прилегающей территории;
- Создание клиентского отдела в службе ЭК с целью максимального извлечения прибыли и обеспечения полным набором услуг клиента/собственника. Прием объектов от застройщика;.
- Обеспечение продаж услуг: планирование и согласования с ГАП,ГИП,БТИ и т.д. Дизайн-проекты и ТЗ. Анализ и согласование технических проектов, ВК, ОВ, СС, Электрики;
- Технический Надзор над Комплексом в т.ч. отделочными и ремонтными работами. Контроль и подбор подрядчиков для ремонтно-строительных и отделочных работ. Обеспечение Комплекса службами клининга, охраной, погрузо-разгрузочными работами, пропускным режимом, диспетчерской службой и сменным персоналом тех служб. Разработка документации, нормативов, стандартов, договоров, актов, определение режима работ.
- ППР, Бюджетирование Комплекса, разработка бизнес – плана. Контакт с VIP клиентами дивелопера, обеспечение интересов собственника. Организация службы "персональный менеджер", повышение лояльности клиента, политика единых стандартов обслуживания.

Функционал.
Управление (проектами) объектами. Консалтинг в области инвестиций в строительство. Подбор подрядчиков и инвесторов, земельных участков, подготовка, заключение и ведение договоров, создание ЗАО и ООО. Ведение ВИП клиентов, бюджетирование, разработка и контролирование строительных смет, ведение проектов по инженерии. Консалтинг в области организации эксплуатации жилого фонда, бюджетирование создания эксплуатирующей организации, создание обслуживающих участков, инженерных служб и пр.сопутствующих служб.
Регистрация предприятий ООО, ЗАО и ИП, юридическое сопровождение предприятия, бухгалтерия и аудит. Работа с БТИ, АТИ, администрацией района застройки.
Организация отделов продаж и PR процессов. Работа по организации строительства и эксплуатации с недвижимостью VIP клиента……..

Функционал.
Полное содержание и ремонт жилого и нежилого фонда(18 000кв.м.). Капитальный ремонт, текущий ремонт, клиниг, охрана. Бюджетирование эксплуатации, защита Бюджета в ТСЖ, составление и контроль выполнения смет, работа с подрядными организациями, создание своего обслуживающего участка. Работа с арендаторами и собственниками нежилых помещений, работа с гос. органами Префектуры Управы ТОРЗ.
Отличное знание инженерии.
Обеспечение услугами собственников, проекты по ВК, ОВ,СС, Электрике,
Подбор подрядчиков на СМР, контроль работ, Тех. надзор.

  Строительство «с нуля» до сдачи объекта в эксплуатацию: малоэтажное домостроение (коттеджи) класса «люкс» от 200 -1200 / 3000 кв.м. Здания до 40 метров (4 законченных объекта‚ 3 в процессе завершения).
Застройка коттеджного типа дерево монолит и т.д. 
 
Ремонтно-отделочные работы всех классов зданий от 100 -1700 кв.м. в элитных жилых комплексах‚ офисных центрах‚ общественных помещениях (22 законченных объекта ‚ 9 в процессе завершения). 

Диплом будет защищен в июне 2008г.