Руководитель службы эксплуатации

- административно-хозяйственная поддержка функционирования фирмы.

- подготовка к вводу в эксплуатацию МДЦ «РЕСО», бизнес-центра класса А площадью 55000 кв.м. (анализ проектной документации и изучение инженерного оборудования, выявление критичных недоработок, формирование замечаний по ведению строительно-монтажных работ);
- формирование службы эксплуатации (подбор персонала, аттестация специалистов, подбор оборудования и инструмента);
- подготовка планов работы и графиков ППР;
- взаимодействие с Заказчиком.

- подготовка к открытию торгового комплекса «Мебельвуд» площадью 30000 кв.м.;
- формирование службы эксплуатации (разработка штата и бюджета, подбор персонала);
- курирование строительно-монтажных работ во взаимодействии с технадзором;
- сопровождение проекта (выявление проектных недоработок, продвижение актуальных изменений и минимизация негативных последствий, связанных с перепрофилированием ТРК);
- формирование исполнительной документации;
- взаимодействие с арендаторами по техническим аспектам;
- проработка отдельных вопросов (клининг, системы грязезащиты).

- закупка оборудования (мониторинг, переговоры, проведение тендеров, заключение договоров, организация поставок, логистика и таможенная очистка);
- организация разработки новых типов оборудования (подготовка ТЗ, сопровождение проектных работ, технико-экономический анализ проектных решений, поиск подрядчиков, приемка опытных образцов);
- подготовка технической документации (разработка и адаптация документации по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования, подготовка проектно-сметной документации, разработка рекомендаций);
- переговоры и деловая переписка с иностранными партнерами (перевел сотни писем и документов с английского и французского языков);
- контроль качества (разработка инструкций и положений о критериях качества, работа над внедрением процессного менеджмента);
- участие в городских тендерах (расчет рентабельности, подготовка коммерческих предложений, поиск субподрядчиков, подготовка технических эскизов и проектирование, организация и координация работ);
- обеспечение бесперебойного функционирования фирмы (систем энергоснабжения, водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и видеонаблюдения);
- строительные работы (поиск объектов под производственно-складской комплекс, поиск подрядчиков, реконструкция и перепланировка помещений, текущие строительные и ремонтные работы, разработка и строительство инженерных сетей);
- сопровождение договоров аренды (согласование условий заключения договора, взаимодействие с арендодателем);
- обеспечение необходимого уровня охраны (организация физической охраны, разработка системы видеонаблюдения, контроля и управления доступом);
- ведение инвентаризации, закупка и учет товарно-материальных ценностей;
- курирование складского хозяйства и автохозяйства;
- выполнение функций ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность.

Достижения:
Реализовал СГОИ (систему городской ориентирующей информации) в Санкт-Петербурге.
Организовал поставки импортного оборудования.
Организовал реконструкцию объекта под производственно-складской комплекс.
Награжден почетной грамотой «за многолетнюю добросовестную работу и большой личный вклад в развитие компании».

- оперативное управление бизнес-центром (разработка арендных ставок, поиск арендаторов, заключение договоров, контроль платежей, обеспечение охраны);
- техническая эксплуатация комплекса зданий (поддержание инженерных сетей в рабочем состоянии и текущий ремонт помещений);
- проработка концепции развития объекта;
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (Водоканал, Ленэнерго, теплосеть);
- взаимодействие с контрольными органами (КУГИ, КГИОП, ГПН, СЭС, энергонадзор);
- выполнение функций ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность.

Достижения:
Добился 100% заполняемости бизнес-центра и максимальной финансовой отдачи.
Обеспечил оборудование главного здания общеобменной вентиляцией с рекуперацией.
Произвел реконструкцию ИТП.

- оперативное управление бизнес-центром (поиск арендаторов, заключение договоров, выработка арендной политики, контроль коммунальных платежей и арендной платы);
- техническая эксплуатация комплекса зданий (поддержание инженерных сетей в рабочем состоянии и текущий ремонт помещений);
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и контрольными органами (КУГИ, КГИОП, ГПН, СЭС);
- выполнение функций ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность.

Достижения:
Добился устойчивой безаварийной работы инженерных систем.
Обеспечил заключение прямых договоров с Водоканалом, Ленэнерго, теплосетью.

- организация реконструкции объекта под бизнес-центр (разработка планировки помещений, подбор подрядчиков, заключение договоров и закупка строительных материалов, контроль строительных работ и составление смет);
- организация бизнес-центра (поиск арендаторов, выработка ценовой политики по арендным ставкам, контроль коммунальных платежей и арендной платы, взаимодействие с контрольными и инспектирующими органами);
- восстановление инженерных сетей и текущий ремонт помещений.

Достижения:
Реализовал весь процесс реконструкции бизнес-центра.

- организация проектных и строительных работ (поиск объектов долевого строительства для построения сети магазинов, поиск проектировщиков, реконструкция помещений под торгово-складской комплекс и магазины, реконструкция и перепланировка помещений, подбор подрядчиков, заключение договоров, закупка строительных материалов, обеспечение электро-, водо- и теплоснабжения, организация каналов связи, согласование подъездных путей с ГИБДД и КГА, согласования с ГПН и СЭС, ввод объектов в эксплуатацию);
- арендные взаимоотношения (взаимодействие с арендодателями, контроль счетов, согласование перепланировок);
- обеспечение охранных мероприятий (организация физической охраны, систем видеонаблюдения и контроля доступа);
- оснащение магазинов торговым оборудованием;
- поддержание инженерных сетей в рабочем состоянии (водопровод, канализация, электроснабжение, телефония, охранно-пожарная сигнализация, системы отопления, вентиляции и кондиционирования);
- инвентаризация (разработка инвентаризационной политики, закупка и учет ТМЦ);
- взаимодействие с контрольными органами (ГПН, СЭС);
- организация железнодорожных перевозок;
- выполнение функций ответственного за электрохозяйство, пожарную безопасность, охрану труда и технику безопасности.

Достижения:
Обеспечил ввод в строй 3-х магазинов и цеха ошиповки шин.
Организовал бартерные поставки для Ярославской ТЭЦ-3 контрольно-измерительных приборов, инструментов, электрооборудования и резинотехнических изделий.

- техническое обеспечение жизнедеятельности фирмы (инженерные сети, тепловое, холодильное и вентиляционное оборудование);
- поддержание специализированного оборудования в надлежащем состоянии (профессиональная звуковая и световая техника, ресторанное и барное оборудование);
- поддержание интерьера на достойном уровне (организация косметического ремонта помещений, подготовка к праздничным мероприятиям, периодические замены интерьера);
- оптимизация договоров по ресурсоснабжению (заключение прямых договоров по электроснабжению, тепло- и водоснабжению);
- сопровождение проектных работ (подбор проектировщиков, переговоры, согласования с контролирующими организациями, КГИОП);
- выполнение функций ответственного за электрохозяйство, пожарную безопасность, охрану труда и технику безопасности.

- техническое обеспечение жизнедеятельности фирмы (системы отопления, вентиляции, водоснабжения, оснащение пожарной сигнализацией и системой кондиционирования, организация узлов учета энергоресурсов);
- строительные работы (реконструкция помещений под офис, перепланировка и косметический ремонт, закупка строительных материалов);
- выполнение функций ответственного за электрохозяйство, пожарную безопасность, охрану труда и технику безопасности.

Руководил оперативной работой и технической эксплуатацией бизнес-центра.
Стаж в области технической эксплуатации зданий - 12 лет.
Навыки бюджетирования и оптимизации расходов на эксплуатацию.
Наличие всех необходимых допусков и аттестаций.
Опыт организации проектных работ и обследований.
Опыт организации реконструкции объектов под бизнес-центр‚ магазины и производственно-складской комплекс.
Опыт ввода объектов в эксплуатацию.
Опыт заключения договоров по энерго- и ресурсоснабжению объектов.
Опыт участия в тендерах и опыт их проведения.
Развитые навыки ведения переговоров‚ деловой переписки‚ отчетности и разработки различной документации.Опыт заключения контрактов и организации поставок импортного оборудования.
Реализовал СГОИ (систему городской ориентирующей информации) в СПб.
Награжден почетной грамотой «за многолетнюю добросовестную работу и большой личный вклад в развитие Группы компаний «Волго-Балт».

Квалификация – инженер-электрик.
Диплом с отличием.