Начальник эксплуатации, Управляющий зданием(компле

Управляющий-автономное управление ( основным объектом .Новый Микрорайон, 160 тыс.кв.м жилой площади(общая 300000кв.м), 13 объектов коммерческой недвижимости(1800кв.м)- мнимаркет, продуктовые и хоз.товары, салон париксахерская,дет.сад и т.д.
Еще два небольших объекта (в Ногинске - 440 квартир, в москве 500квартир,подземные гаражи)
В структуре объектов:
Круглосуточная диспетчерская служба (сантехники,электрики,диспетчера,лифтеры),
служба благоустройства(начальник по благоустр., дворники, уборщики, плотник,рабочие комплексной уборки),инженер по эксплуатации,энергетик,теплотехник, маляр-штукатур,сварщик…, Паспортный стол,бухгалтерия,охрана, все допуски удостоверения
Обязанности:поддержание жизнедеятельности жилого фонда,коммерческих объектов, руководство объектом, работа с ТСЖ,городскими службами, ресурсниками и т.д. Ремонт зданий и коммуникаций, как своими силами(70%), так и через подрядчиков(договора).
Тарифы на коммунальные услуги,контроль за бюджетом по эксплуатации,финансовая отчетность, составление планов работ(ППР),технические проверки(технический аудит).Работа с должниками,взыскание задолженностей. Работа с субподрядчиками,заказчикаи, работа с конструкторской документацией,чертежами ,комунальная техника.
Закупка и создание запасов ТМЦ, контроль за расходом средств, учет финансовых поступлений, бух.учет.
Приемка и ввод новых объектов в эксплуатацию(всегда входил в состав комиссии по приемке новых домов). Имею все допуски для работы в службе эксплуатации:лифты,электрика 4группа,сосуды под давлением,пожарная безопасность,охрана труда.
Контроль за работой ИТП (все дома оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами с приборами учета тепла на ГВС и ЦО)

Выполняя обязанности начальника АХЧ, осуществляю руководство офис-менеджерами ,секретарями, водителями, уборщицами и обслуживающим персоналом.Снабжение компании от продуктов до запчастей, канц.товары и оргтехника,мебель и спец.одежда, хоз.товары и строй.материалы.
Работа с арендаторами, договора,финансовая деятельность, работа с ФНС,финансовый контроль хозяйственной деятельности компании в рамках бюджета.
Ремонт и обслуживание оргтехники,систем кондиционирования. Обслуживание транспорта(ТО,ГСМ,ГАИ,путевые листы) и контроль за его работой. Осуществляю контроль за мобильными телефонами компании.
Веду контроль за состоянием помещений и коммуникаций (электрика, водоснабжение, кондиционирование, вывоз мусора,канализация....) и устранением неполадок. Текущий и средний ремонт помещений и здания. Организация рабочих мест. Уборка прилегающей территории, места стоянок машин,озеленение. Работа с проверяющими органами (СЭС,охрана труда,пож.надзор...).В работе руководствуюсь "нормами и правилами технической эксплуатации зданий"
За время работы значительно сокращено количество расходов (до 20%). Общие расходы снизились на 15%.Введен строгий учет и контроль за водителями, в связи с чем снизились пробеги а\\м и ГСМ.В подчинении 28чел.

- Выполнял работу по закупке для нужд предприятия :СТРОЙ.МАТЕРИАЛОВ,ЗАП.ЧАСТЕЙ,СПЕЦ.ОДЕЖДА И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ,МЕБЕЛЬ И КАНЦ.ТОВАРЫ, ОГРТЕХНИКА,МЕТАЛЛ, АВТОТЕХНИКА,ИНСТРУМЕН, ПРОДУКТЫ……
- Руководство складским комплексом (круглосуточный,сменный график работы, более 5000 наименований продукции.
- Прогнозирование объемов закупок, прямое взаимодействие с поставщиками, ценовая политика, работа без предоплаты, мониторинг рынка, проверка правильности оформления документов (счета-фактуры, накладные),ведение авансовой отчетности, бюджетирование.
- Заключение договоров и организация тендеров, составление конкурсной документации, ведение переговоров.
Административно-хозяйственная работа, подбор персонала, инструктаж, хоз. деятельность.