Директор по эксплуатации объекта/Управляющий объек

Должностные обязанности.
Подготовка, согласование и управление строительством \"Центра торговли и бытовых услуг в Рублёво\" (с полным сносом существующего здания): планирование, организация и контроль работы служб Технического заказчика строительства.
Подробно должностные обязанности и достижения изложены ниже в разделе ООО «Вишняки – МКАД», где решались схожие задачи.
Достижения.
Прошли экспертизу ПСД, получили разрешение на строительсто. Из-за кризиса строительство заморожено.

Должностные обязанности.
1.Эксплуатация здания торгового центра:
- оформление договора аренды земельного участка;
- переоформление разрешения на электроснабжение объекта и Акта разграничения;
- заключение договоров с городскими организациями: Мосэнергосбыт, Мосводоканал, обслужива-ние инженерных систем и др.
- согласование перепланировок;
- организация работы технического персонала по обслуживанию инженерного оборудования и сис-тем;
- организация эксплуатации, ремонта и контроля состояния инженерных систем и коммуникаций;
- обеспечение работ по благоустройству и содержанию прилегающей территории;
- организация текущих ремонтных работ объекта в полном объеме, контроль качества и сроков их выполнения;
- работа с подрядчиками: заключение договоров, проверка смет, приёмка работ;
- работа с арендаторами по вопросам ремонта и эксплуатации помещений;
- подготовка договоров аренды помещений;
- взаимоотношения с проверяющими и контролирующими органами, ведение переговоров на раз-личном уровне;
- материально-техническое снабжение.
Достижения.
Успешное решение поставленных задач.
2.Подготовка, согласование и управление строительством \"Центра торговли и бытовых услуг в Рублёво\" (с полным сносом существующего здания): планирование, организация и контроль работы служб Инвестора - Застройщика и Технического заказчика строительства.
Подробно должностные обязанности и достижения изложены ниже в разделе ООО «Вишняки – МКАД», где решались схожие задачи.
Достижения.
Прошли экспертизу ПСД, получили разрешение на строительсто. Из-за кризиса строительство заморожено.

Должностные обязанности.
1. Разработка предпроектных предложений:
составление бюджета и предполагаемой оценки расходов;
анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования;
заказ и получение кадастровой справки;
ориентировочные технико-экономические показатели объекта;
совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
разработка ГПЗУ (АРИ, ИРД);
рекомендации по стадийности проектирования;
возможность и условия инженерного обеспечения объекта;
2. Выполнение функций Инвестора-Застройщика и Технического заказчика строительства (технический надзор и контроль над проведением СМР, управление строительством):
подготовка технических заданий на проектирование объекта и их согласование в установленном порядке с проектной и другими заинтересованными организациями;
подготовка договоров и технических заданий на проведение изыскательских работ (геодезия, геология, экология, обследование фундаментов, несущих конструкций рядом стоящих зданий и др.);
проведение тендеров и заключение контрактов с проектными фирмами;
планирование, координация, контроль строительных и проектных контрактов;
оформление технических условий на присоединение к внешним инженерным сетям;
управление проектированием объекта;
согласование и утверждение предпроектной и проектно-сметной документации;
организация экспертизы проектно-сметной документации;
оформление разрешение на производство строительно-монтажных работ;
подготовка к проведению тендеров и заключение контрактов с генподрядчиком, субподрядчиками и поставщиками;
осуществление технического надзора и контроля над производством, качеством и сроками строительно-монтажных работ;
участие в проведении пуско-наладочных испытаний внешних коммуникаций комплекса (водопровод, напорная канализация, связь, водосток, кабельные сети и ТП, теплосеть и ИТП) и внутренних инженерных систем объектов;
участие в подготовке к сдаче объекта Госкомиссии;
передача объекта Застройщику;
заключение договоров с городскими энергоснабжающими организациями: энергосбыт, водоканал, водосток и др.
Достижения.
Объект эксплуатируется.

Организация производства, коммерческий директор

Лекции, научно-методическая работа, руководство аспирантами и дипломниками

- Коммуникабельный, умение быстро найти общий язык с людьми и подобрать к ним подход для быстрейшего достижения поставленной цели.
- Умение находить выход из критических ситуаций.
- Широкий профессиональный кругозор.
- Умение работать с нормативной, технической, юридической, финансовой и др. документацией.
- Умение вести переговоры на любом уровне.
- Высокий уровень самоорганизации, а также умение оптимизировать решение поставленной задачи.
- Знание нормативной базы и технологии оформления в Москве: ГПЗУ, ИРД, ЗОС, градобоснование, АРИ и т.д.).
- Знание особенностей технологических процессов проектирования и строительства, наличие опыта курирования этих процессов и взаимодействия с проектными и строительными организациями.
- Аккуратность, работоспособность и целеустремлённость, умение концентрироваться на решении главных задач, стрессоустойчивость.
- ПК – уверенный пользователь.

Аспирантура: защитил диссертацию и получил степень ктн.

Квалификация: инженер-электромеханик.