Управляющий зданием

1. Организация управления, эксплуатации и технического обслуживания Многофункционального комплекса зданий А-класса площадью 55000м2 на этапе строительства (предэксплуатация):
- прием завершенных строительством помещении, строений, коммуникаций, инженерных систем и оборудования;
- заключение коммунальных договоров (электроснабжения, теплоснабжения, водопотребления и водоотведения, связи и т.д.);
- документальная приемка объекта в эксплуатацию.
2. Формирование годового бюджета эксплуатационных расходов, его защита и контроль исполнения:
- заключение договоров подряда;
- материально-техническое обеспечение объекта;
- своевременное оформление бухгалтерской отчетности и учета по выполненным работам, техническому обслуживанию, ремонту оборудования и строительным работам (КС-2, КС-3, счет-фактура).
3. Эксплуатация всех инженерных систем и оборудования объекта:
- разработка, согласование и внедрение мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
- разработка и составление графика планово предупредительных ремонтов и технического обслуживания инженерных систем и оборудования; контроль выполнения;
- организация и контроль выполняемой работы ИТР по обслуживанию инженерных систем;
- содержание помещений, территории в идеальном санитарно-техническом состоянии, организация уборки, вывоза ТБО и снега;
- взаимодействие с государственными и муниципальными организациями по вопросам эксплуатации зданий по разрешению вопросов;
- обеспечение безопасности работников на объекте, соответствующих требованиям охраны труда;
- учет, хранение технической документации, своевременное внесение изменений в техническую документацию и рабочие чертежи, согласование изменений;

В течении всего периода эксплуатации объекта не допущено травматизма. Комплексная проверка объекта надзорными органами не выявила серьезных нарушений, все замечания устранены в ходе проверки. Случаев кредиторской и дебиторской задолженности не допущено.

Оказание услуг по управлению бизнес центром класса Б+ (15000м) и технической эксплуатации инженерных систем. Взаимодействие с арендаторами и внешними организациями. Прием в эксплуатацию объектов недвижимости завершенных строительством,составление годового бюджета эксплуатационных расходов, ведение анализа учета и отчетности. Участие в переговорах на всех уровнях. Составление графиков ППР, технологических и маршрутных карт, руководство работами профилактическими и техническому обслуживанию. Договорная работа. Руководство ИТР объекта по обслуживанию инженерных систем,содержание помещений и территории в чистом и исправном состоянии,организация уборки и вывоза ТБО и снега.
Осуществление мероприятий по противопожарной защите зданий, разработка инструкций, планов эвакуации и других документов связанных с эксплуатацией объекта. Взаимодействие с органами и организациями государственной и муниципальной власти по разрешению вопросов.
Учет и хранение технической документации, рабочих чертежей и своевременное внесение изменений в рабочие чертежи и документацию.
документальное принятие объекта в эксплуатацию.

Техническая эксплуатация комплекса офисных зданий А-класса (20 000м2), все виды ремонтов (ППР, текущий, капитальный) зданий и инженерных систем; технический надзор строительства объектов, договорная работа с подрядными, клиринговыми и коммунальными организациями; разработка бюджета управления; взаимодействие с административными и надзорными органами; подготовка и проведение конкурсов; взаимодействие с городскими организациями.

Основные обязанности: организация работы управления и эксплуатация ведомственного жилого фонда (53 многоквартирных дома); работа с административными и надзорными органами, подрядными организациями и коммунальными службами; минимизация затрат по техническому обслуживанию и ремонту. За время работы снизил дебиторскую задолженность с 15 млн. рублей до 570 тыс.рублей (текущая)

Основная обязанность – обеспечение технической эксплуатации зданий пожарных частей и систем жизнеобеспечения. Государственная приемка и ввод в действие завершенных строительством объектов (14 пожарных депо).