Начальник службы эксплуатации, управляющий коммерч

Сфера деятельности: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений в Московском регионе

Ведение проектов нового строительства и ремонта зданий и сооружений от разработки концепции до полной реализации проекта. Организация работ. Организация и ведение Технадзора (контроль за сроками исполнения, соответствие нормам и правилам) за проектированием и строительством; контроль сроков, графиков, финансирования, СМР; сдача объектов в эксплуатацию. Техническое снабжение строительных объектов.
Объекты:
Введен в эксплуатацию коттеджный комплекс в Подмосковье (Ярославское направление): 3 индивидуальных 4-х уровневых дома. От разработки индивидуального проекта до полной сдачи объекта в эксплуатацию. Введено в эксплуатацию офисное 3-х этажное здание в ЦАО г. Москвы ( общ.площадью свыше 500 кв.м)

Разработка стратегии развития компании. Координация бизнес-процессов направлений деятельности (инвестиционные и строительные проекты, эксплуатация недвижимости).
Руководство проектами (включая продажу бизнеса). Предварительная экономическая оценка привлекательности проекта, разработка и утверждение графиков финансирования и реализации проекта, формирование команды проекта, подготовка и заключение договоров, связанных с реализацией проекта, проведение переговоров с заказчиками и исполнителями, анализ полноты и качества разработанной и полученной исходно-разрешительной и имущественно-правовой документации, оформление и согласование полученной документации, взаимодействие с Москомархитектурой, ГлавАПУ, Мосгосэкспертизой, Областной экспертизой, Государственной экологической экспертизой, Администрацией района, Административно-технической инспекцией). Подготовка предпроектной и проектной документации, получение ТУ, организация и проведение тендеров по выбору проектной и подрядной организаций, организация и ведение технадзора (контроль за сроками исполнения, соответствие нормам и правилам) за проектированием и строительством; контроль сроков, графиков, финансирования СМР; сдача объектов в эксплуатацию.
Юридическое сопровождение проектов (договорная работа в полном объеме: сделки купли-продажи и т.д., деловая переписка). Судебная практика (суды общей юрисдикции), взаимодействие с Администрацией Города.

Административно-финансовое и техническое руководство коммерческой недвижимостью:
Обеспечение высококачественной эксплуатации объектов, в соответствии с техническими условиями. Организация и контроль эксплуатации инженерных систем (систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, энергоснабжения).
Управления делами аренды (работа с арендаторами, заключение договоров аренды, регулирование отношений с арендаторами, разработка политик и процедур, претензионная работа, контроль платежей, оперативное решение спорных вопросов). Контроль документооборота. Обеспечение безопасности на объекте (организация пропускной системы, обеспечение безопасности с использованием систем видеонаблюдения). Бюджетирование и оптимизация административно-хозяйственной деятельности. Организация документооборота управления.

Руководство инвестиционными проектами:
Бюджетирование проектов. Предварительная экономическая оценка привлекательности проекта, разработка и утверждение графиков финансирования и реализации проекта, формирование команды проекта, подготовка и заключение договоров, связанных с реализацией проекта, анализ полноты и качества разработанной и полученной исходно-разрешительной и имущественно-правовой документации, оформление и согласование полученной документации.
Управление делами аренды ( доп.офисы, филиалы).
Организация и контроль эксплуатации инженерных систем (систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, энергоснабжения). Обеспечение безопасности на объекте (организация пропускной системы, обеспечение безопасности с использованием систем видеонаблюдения). Бюджетирование и оптимизация административно-хозяйственной деятельности. Организация документооборота управления.

Организация проведения работ. Организация работ по изысканию наиболее совершенных методов исследований, испытаний, экспериментов и сокращению затрат труда при проведении исследовательских работ. Непосредственное участие во внедрении новых технологических процессов и режимов производства и проведении анализа показателей качества. Разработка перспективных и годовых тематических планов работ отдела. Расчет эффективности разработок. Участие в разработке бизнес - плана организации. Составление технических отчетов по законченным работам, разработка рекомендаций по их использованию. Организация изучения передового отечественного и зарубежного опыта в области геофизических исследований.
Объекты:
Государственный заповедник “Царицыно”, Большой театр, Москва-СИТИ и др.

Контроль за соблюдением государственных стандартов, строительных норм и правил, иных нормативных актов при производстве строительных работ в г. Москве (Технадзор).

Руководство, организация, контроль работ на строительном участке. Геодезический контроль работ. Выполнение заданий для обеспечения ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки. Организация производства; Соблюдение технологии производства; Учёт выполненных работ. Оформление технической документации; Сдача объекта в эксплуатацию. Знание строительной техники. Знание строительных норм и правил.

  Практическое знание вопросов строительной части инвестиционного проекта : 1) проектирование; 2) авторский надзор; 3) функции заказчика; 4) функции ген.подрядчика; 5) функции технадзора. Опыт построения организационной структуры подразделений  строительного проекта; аналитическая‚  координирующая‚ контролирующая деятельность между инвесторами‚ проектировщиками‚ генподрядными‚ субподрядными‚ снабженческими‚ проверяющими и контролирующими организациями на всех этапах строительства. Практический опыт юридического и финансового сопровождения  проектов девелопмента недвижимости. Могу работать эффективно над несколькими проектами одновременно.

Квалификация: экономист.

Квалификация: Инженер-строитель.