Названы регионы-лидеры по доле многокомнатных квартир в строящихся домах

Среди крупных российских регионов многокомнатное жилье в строящихся домах востребовано больше всего в Пермском крае, Красноярском крае и Москве. Такие данные содержатся в обзоре многоквартирного жилищного строительства в России за I квартал, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Эксперты проанализировали распределение строящихся квартир по количеству комнат в регионах с объемом многоквартирного долевого строительства свыше 1 млн кв. м (в общей сложности 20 субъектов).

"Как показал анализ данных системы наш.дом.рф, в Пермском крае из 24,4 тыс. квартир, строящихся по долевой схеме, 41% приходится на двухкомнатные квартиры, 22% - на "трешки" и еще 2% - на квартиры с четырьмя и более комнатами. Итого - 65%. Совсем не много отстает Красноярский край, где многокомнатные квартиры составляют 62% текущей стройки. Замыкает тройку лидеров Москва с 57% многокомнатных квартир в портфеле многоквартирного строительства", - рассказывает заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

По его словам, одним из факторов высокой востребованности многокомнатного жилья в Пермском и Красноярском краях является относительно высокая доступность новостроек. В этих регионах на среднюю годовую зарплату одного домохозяйства из двух работающих человек можно купить 18-19 кв. м жилья (при среднем показателе по стране в 15 кв. м). Это позволяет семьям делать выбор в пользу более просторного жилья.

"Важно, что каждый региональный рынок многоквартирного строительства по-своему уникален, здесь действуют разные факторы в разных пропорциях, поэтому об общих тенденциях говорить нельзя. Значение имеет обеспеченность жильем, средний размер домохозяйств, возрастной состав населения, миграционный приток и многие другие факторы", - говорит Никита Белоусов.

Наименьшая доля многокомнатного жилья в стройке среди крупных регионов зафиксирована в Ленинградской области (26%), Санкт-Петербурге (34%) и Краснодарском крае (36%). В этих регионах преобладает строительство однокомнатных квартир, что в значительной степени объясняется высоким миграционным приростом. Жители регионов, которые хотят переехать ближе к столичным субъектам, зачастую выбирают Санкт-Петербургскую агломерацию из-за более доступных цен. При этом вкладываются в покупку небольших однокомнатных квартир. Краснодарский край с его теплым климатом, морскими курортами и развитыми городами - еще одна точка миграционного притяжения.

В целом в России преобладает строительство однокомнатного жилья - по состоянию на конец I квартала из 1,83 млн строящихся по долевой схеме квартир 967 тыс. приходилось на однокомнатное жилье (53%). Такая структура предложения жилья застройщиками обусловлена высокой востребованностью однокомнатных квартир населением. Самая популярная площадь строящихся квартир - 35-45 кв. м, на них приходится почти 30% рынка. Вторая по востребованности категория - квартиры площадью 55-70 кв. м (21% рынка).

График. Квартирография в регионах с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м

(на 1 апреля 2021 г.), %

График. Квартирография в регионах с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м

(на 1 апреля 2021 г.), %

1-комнатные

3 и более комнат

2-комнатные

1-комнатные

3 и более комнат

2-комнатные

Пермский край

Красноярский край

Москва

Челябинская область

Тюменская область

Новосибирская область

Удмуртская Республика

Республика Татарстан

Республика Башкортостан

Московская область

Самарская область

Калининградская область

Свердловская область

Ставропольский край

Ростовская область

Рязанская область

Воронежская область

Краснодарский край

Ленинградская область

Санкт-Петербург

24 449

37 375

283 792

20 244

40 082

49 639

21 010

40 053

71 216

192 325

24 167

23 824

53 903

20 092

47 621

27 644

30 270

158 333

72 216

214 702

Количество квартир, шт.