Стоимость жилья в Казани выросла в 1,6 раз, а доход

Стоимость жилья в Казани выросла в 1,6 раз, а доходы - на 13%

Циан, технологичный сервис по поиску недвижимости в России, и hh.ru, крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга, провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру.

Рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье

За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% - до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% - до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

В Казани средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 13%: с 45,6 тыс. руб. в 2020 году до 51,5 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 64%: с 85,3 тыс. руб. в 2020 году до 140 тыс. руб.

Регион/город

Стоимость недвижимости, 1 кв. м

Заработная плата

2020

2022

Динамика средней стоимости

2020

2022

Динамика предлагаемой заработной платы

Краснодар

68,9

118,9

73%

50,7

53,8

6,20%

Омск

50,5

84,8

68%

48,6

50,2

3,30%

Рязань

50,2

78,2

56%

46,6

45,2

-3,00%

Самара

62,1

101,4

63%

44,5

46,8

5,10%

Барнаул

53,5

88,8

66%

38,9

42,2

8,50%

Пенза

51,9

79,9

54%

43,7

42,9

-1,80%

Липецк

48,4

74,6

54%

43,2

42,7

-1,10%

Кемерово

51,7

84,5

63%

40

43,4

8,40%

Астрахань

45

68,1

51%

43,4

42,8

-1,50%

Киров

47,6

71,2

50%

41,3

40

-3,20%

Томск

63,6

97,1

53%

46,9

47,5

1,30%

Воронеж

54,2

86,4

59%

43,2

46,7

8,10%

Казань

85,3

140

64%

45,6

51,5

13,00%

Волгоград

51,9

78,2

51%

45,3

46

1,60%

Ростов-на-Дону

64,6

101,1

57%

45,7

49,3

7,80%

Ульяновск

47,2

71

50%

43,1

43,9

1,80%

Нижний Новгород

74,8

115,8

55%

44,3

47,4

7,10%

Саратов

48,2

72,8

51%

43,8

45,6

4,10%

Ярославль

55,2

83

50%

42

44,6

6,00%

Челябинск

42,4

63,6

50%

44,5

47,8

7,50%

Красноярск

65,7

96

46%

52,8

54,9

4,10%

Новосибирск

74,1

107,8

45%

50,8

53,3

4,90%

Тюмень

68,9

100,1

45%

50,9

54,3

6,70%

Иркутск

73,2

106,7

46%

53,6

57,9

8,10%

Оренбург

45,9

65,4

42%

43,5

47,8

9,90%

Уфа

72,6

98,7

36%

49,9

52

4,20%

Ижевск

55

72,5

32%

41,6

42,2

1,50%

Хабаровск

88

116,4

32%

57,4

59,3

3,40%

Екатеринбург

75

101,3

35%

51,1

54,8

7,20%

Пермь

61,2

81,8

34%

44,4

47,2

6,40%

Владивосток

129,4

162,9

26%

54,3

59,9

10,30%

Регионы

62,1

92,5

49%

46,3

48,5

5%

Москва

238,2

310,2

30%

97,9

110,3

13%

Санкт-Петербург

133,8

208,1

56%

74,3

76,8

3%

Регионы + столицы

69,6

102,6

47%

48,7

51,2

5%

Коэффициент доступности жилья

Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 - "не совсем доступным", от 4 до 5 - "покупка серьезно осложняется" и от 5 лет - "жилье существенно недоступно". Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года - на 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 "квадрата" выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения - в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году - 3 года.

В Казани средний доход семьи за два года вырос на 11,8 тыс. руб. (до 103 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке - на 2,95 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 6,1 лет (в 2020 году - 4,2 года), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).

Коэффициент доступность жилья 2020-2022 (кол-во годовых доходов в стоимости квартиры площадью 54 кв.м)

2020

2021

2022

Доступность жилья на июль 2020

Доступность жилья на июль 2022

Челябинск

2,1

2,4

3

Доступно

Не совсем доступно

Оренбург

2,4

2,6

3,1

Доступно

Не совсем доступно

Астрахань

2,3

2,9

3,6

Доступно

Не совсем доступно

Саратов

2,5

2,9

3,6

Доступно

Не совсем доступно

Ульяновск

2,5

2,9

3,6

Доступно

Не совсем доступно

Омск

2,3

3,1

3,8

Доступно

Не совсем доступно

Волгоград

2,6

3,1

3,8

Доступно

Не совсем доступно

Рязань

2,4

3,2

3,9

Доступно

Не совсем доступно

Липецк

2,5

3,2

3,9

Доступно

Не совсем доступно

Красноярск

2,8

3,4

3,9

Доступно

Не совсем доступно

Киров

2,6

3,3

4

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Воронеж

2,8

3,7

4,2

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Пенза

2,7

3,8

4,2

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Кемерово

2,9

3,4

4,4

Доступно

Покупка серьезно осложняется

Ижевск

3

3,4

3,9

Не совсем доступно

Не совсем доступно

Пермь

3,1

3,5

3,9

Не совсем доступно

Не совсем доступно

Тюмень

3

3,6

4,1

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Иркутск

3,1

3,8

4,1

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Екатеринбург

3,3

3,8

4,2

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Ярославль

3

3,6

4,2

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Уфа

3,3

3,7

4,3

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Регионы

3

3,6

4,3

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Хабаровск

3,4

4,2

4,4

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Новосибирск

3,3

3,9

4,5

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Томск

3,1

3,8

4,6

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Ростов-на-Дону

3,2

3,6

4,6

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Барнаул

3,1

3,7

4,7

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Самара

3,1

3,7

4,9

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Краснодар

3,1

4

5

Не совсем доступно

Существенно недоступно

Нижний Новгород

3,8

4,8

5,5

Не совсем доступно

Существенно недоступно

Казань

4,2

5,1

6,1

Покупка серьезно осложняется

Существенно недоступно

Владивосток

5,4

5,9

6,1

Существенно недоступно

Существенно недоступно

Регионы

3

3,6

4,3

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Москва

5,5

6,4

6,3

Существенно недоступно

Существенно недоступно

Санкт-Петербург

4,1

4,9

6,1

Покупка серьезно осложняется

Существенно недоступно

Регионы + столицы

3,2

3,9

4,5

Не совсем доступно

Покупка серьезно осложняется

Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика:

- С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. р, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) - на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.

Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса "Банк данных заработных плат" hh.ru:

- Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.

О HeadHunter

HeadHunter (hh.ru) - крупнейшая платформа онлайн-рекрутинга в России, клиентами которой являются свыше 515 тыс. компаний. Цель HeadHunter - помогать компаниям находить сотрудников, а людям - работу, и делать так, чтобы процесс поиска сотрудников и работы был быстрым и доставлял обеим сторонам только положительные впечатления. Обширная база компании содержит свыше 55 млн резюме, а среднее дневное количество вакансий в течение 2021 г. составило свыше 933 тысяч ежемесячно. По данным SimilarWeb, hh.ru занимает третье место в мире по популярности среди порталов по поиску работы и сотрудников. HeadHunter - аккредитованная Министерством цифрового развития ИТ-компания, она включена в Реестр аккредитованных ИТ-компаний России.